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上海楼市缺后劲上周新房成交降三成

发布时间:2020-03-04 10:59:53 阅读: 来源:滚丝机厂家

在前周成交量突破20万平方米后,上周全市商品住宅市场再度回落。据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示:上周(5月14日-5月20日)上海市新房住宅成交面积为14.61万平方米,环比前周下跌27.23%。

业内人士表示,经过3月和4月楼市集体降价促销,目前房价也已回落至相对稳定的程度,其中尤以对应刚需的低价盘为主。而随着低价盘让利幅度的收缩及供给的不足,作为市场购买主流的刚性需求再次选择短暂观望以谋求新一轮入市机会。

市场缺乏热销盘支撑

开发商采取密集推盘策略,对于后市形成乐观预想,但红五月已过去三周,反复的成交表现,与原先市场普遍预期相比存在一定差距。由于近期开发商推盘后,普遍收窄优惠幅度,不少新盘成交依旧面临重重阻碍。

据21世纪不动产上海区域市场研究部统计,虽然5月前20天上海新房住宅成交48.7万平方米,较4月份同期有38.1%的提升幅度。但上周的成交较此前几周暗淡不少。全市新房住宅合计仅成交1218套,环比分别回落30.4%。

项目成交方面,上周楼市并无特别亮眼的热销楼盘,没有一个项目的成交量超过5000平方米,第一名也仅成交量4209平方米。据悉,位于闸北大宁板块的前一周成交冠军上海滩大宁城上周仅位居第四,实现销售金额接近1.09亿元,成交38套,均价约3.1万元/平方米。经过大半个月时间去化过程,该项目的成交速率有所放缓。虽然该项目的价格较以往仅出现小幅下调,但仍能吸引置业者入市,侧面说明目前市场中仍然存在较为可观的首次改善型需求或具有较强购买实力的刚性买房需要。

此外,几个排名靠前的项目成交均较为平淡,其中成交套数最高楼盘项目也仅卖出了46套房源,为近14周最低。

德佑地产研究主任陆骑麟表示,保利叶城、春江美庐和上海滩大宁城项目在前周成交量即已位居全市前五,虽然这几个楼盘上周的成交量都有明显下滑,但依然能够稳居全市前列,足见市场后继乏力。

虽然成交出现了回落,但14.61万平方米的成交水平仍然高于年化周均13.58万平方米的水平,属于前周集中成交的高位回落。佑威机构执行董事黄志坚认为,周成交因为只有7个交易日,多些集中成交的项目,成交量就大些,没有集中成交的项目出现,成交往往就小些,前后两周的成交量出现较大的波动是正常表现,关键是看趋势。

新房供给破20万平方米

据各家机构提供的数据显示,上周全市新房住宅新增供应面积共计22.05万平方米,环比提升50%,而这也是楼市步入5月份后首次单周新增供应破20万平方米关口。共有8个项目新取得10个预售证:同润菲诗艾伦、万科金色华亭、米兰诺贵都、金铭文博水景苑、西康路989、海珀旭晖、象屿鼎城和锦秋花园。其中米兰诺贵都的供应面积最大,达5.04万平方米。

值得一提的是,5月以来,市区高端公寓的供应十分稀少,而上周则有海珀府邸和西康锦城两个市区高端楼盘获得预售证。海珀府邸是今年沪上成交量最大的高端楼盘,上周趁势再度推出144套房源。西康锦城也在时隔近一年后再度推盘,与去年不同,该项目本次推出的多为150平方米以上的大户型房源。

数据监控中心分析师汤正魏表示,受到红五月的利好影响,开发商也一直保持着较高的推盘意愿,自4月中下旬以来,申城楼市的周推盘量一直维持在5个及以上,预计红五月结束之前,开发商会继续加紧推盘,未来几周的市场供应量或仍将保持较高水平。

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