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非普通住宅与普通住宅在交易税费上有何区别

发布时间:2021-01-07 12:48:14 阅读: 来源:滚丝机厂家

袁媛

最近,不少城市,包括北京和上海都调整了普通住房认定标准,调整后更多的人买房可以享受税费优惠。实际上,普通住宅和非普通住宅所涉及的交易税费种类都是一样的,所不同的是,购买普通住宅的购房者满足一定条件可以享受税费减免,而非普通住宅则不能。

普宅与非普宅的税费区别主要体现在以下几大方面:

一、契税

普通住宅:购买家庭唯一住房,契税减半,税率为1.5%。首次购买90平方米及下普通住房,契税税率为1%。

非普通住宅:税率为3%。

二、营业税

现行营业税税率为5.55%。

普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的普通住宅,全额征收营业税;转让、出售购买时间超过5年的普通住宅,免征营业税。

非普通住宅:转让、出售购买时间不足5年的非普通住房,全额征收营业税;转让、出售购买超过5年的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

三、个人所得税

普通住宅:转让出售购买时间满五年且为家庭唯一房产的,免征个税;转让出售未满5年或者非家庭唯一房产的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

非普通住宅:按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。

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