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买卖商铺必须考虑五大要素再可投资

发布时间:2021-01-08 02:46:01 阅读: 来源:滚丝机厂家

王露   由于商铺投资比一般情况下住宅投资的回报率高,因此,投资商铺成了广大投资者关注的焦点之一。然而,是不是所有低成本投资的小面积商铺必然能为投资者带来高额投资回报呢?其实不然。如果投资者对商铺缺乏正确的认识,非但不能取得一定投资回报,相反甚至可能面临“独守空铺”的窘境。融360小编建议买卖商铺,先考虑以下五大要素再做决定。

1、消费人流

众所周知,商业的成功与否关键在于其是否能够有效吸引消费人流,而且交通便捷与人流并不能代表消费者人数的多少,因为极有可能这些人只是过客,并不在此逗留。

对于单个商户而言,吸引人流的关键则在于其可视性是否良好,商铺的位置在平面、立面范围内是否被电梯等物体遮挡,能否很容易地被消费者看到。可视性好的商铺,租金相对也高。这也是为何在同一楼层、不同位置的商铺售价却不尽相同的重要原因。如果为追求低成本投资而选择了可视性较差的小商铺,投资者可能需要承担低租金的压力,短期内无法达到预期投资回报。所以,在考虑投资商铺时,需考量未来该片区能够拥有的常驻人口数量及消费人群数量。

2、消费环境

如果区域中仅有类似的商铺而无其他配套,将会给商铺的出租及经营带来很大难度。商铺投资与一般物业投资有所不同,各种业态的租户对商铺的面积需求不一。以服装和餐饮为例:一般来说,一家小型服装店的经营面积达到30平方米左右即可,而一家小型餐饮的经营面积则需要50平方米左右。如果一味追求小面积,该商铺所能承受业态的将相当有限,商铺使用的灵活性大打折扣,无形中为将来商铺出租增加了一定难度。商铺没有合适的租户,租金回报自然无从谈起。

3、内部硬件配置

内部硬件配置对商铺的出租功能也有较大的影响。商铺的内部硬件配置,即指水、电、煤气、污水排放等技术性内容。在同等前提下,内部硬件配置完善的商铺租金要高于配置不全的商铺。值得一提的是,由于餐饮类业态的特殊性,此类商户比较容易造成污染,其对商铺的硬件配置要求更高,除需要水、电、煤等一般硬件设备外,通常还需要配备隔油池、排污管等。就这一点而言,即使是符合租户面积需求的小商铺,如果内部硬件配置无法达到租户的要求,投资者也只能“望铺兴叹”。

4、投资回报率

买每平米商铺的价格要很好的测算。无论将来商铺是自营还是出租,都应该先做一个投资回报率的预估,以计算出自己的成本利润,做到心中有数。

5、经营管理

为避免陷入“有铺无租金收入”的困境,越来越多的投资者将投资方向转移到由开发商承诺“返租”的商铺上。售后返租的商铺与一般销售的商铺有着明显的不同。投资者在购买售后返租的商铺后,开发商往往向投资者承诺在一定年限中,给予投资者一定数额的租金回报率,在这几年内,投资者无需承担经营或招商的压力。售后返租的商铺通常由开发商自行组建或聘请经营管理团队,对商铺进行统一的招商和管理。

而一般销售的商铺一旦出售给投资者后,开发商不再承担经营管理的责任,由投资者自行承担经营或招商的风险。此类经营管理方式对小商铺而言,风险尤为突出。

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