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增城撤市设区1年多房价上涨237涨幅远超广州-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:05:09 阅读: 来源:滚丝机厂家

增城撤市设区1年多房价上涨23.7% 涨幅远超广州

2014年2月12日,《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》下发至广州市。国务院同意撤销黄埔区、萝岗区,合并设立新的黄埔区;撤销县级从化市、增城市,设立从化区和增城区。近16个月之后,今年5月29日增城撤市设区举行挂牌仪式。在广州新一轮行政区划调整中,增城是第一个挂牌的,被定位为“现代化生态城市”和广州东拓“桥头堡”。

2000年番禺撤市改区,翻开了房价十年狂涨5倍的新篇章。同样开始撤市设区的增城、从化是否会成为下一个番禺?从去年2月份至今,增城楼市是否跑赢广州大楼市?正式挂牌后,又会有哪些利好兑现?

价格洼地暂不限购,不乏“5字头”

增城撤市设区,市政配套逐步完善,带动了增城楼市的热闹,特别是地铁沿线楼盘潜力巨大。前往增城看房的人,不仅看到了增城的发展前景,也看到了楼市的价格优势。在一体化的进程中,增城的房价一直处于广州的价格洼地。

根据网易监控阳光家缘数据显示,2014年2月至2015年5月,广州全市一手房网签均价15009元/平方米,而增城仅9205元/平方米,价格排名全市第10位,仅高于从化区的7458元/平方米。

与中心六区的一手网签均价23069元/平方米相比,增城仅相当于其40%;与目前市场上炙手可热的新黄埔区14838元/平方米相比,增城仅相当于其62%。更值得关注的是,增城甚至低于外围五区的成交均价11090元/平方米。

据南都记者不完全统计,增城区目前在售新房报价低于8000元/平方米的近10个,如绿湖国际城、荔富湖畔、倾城国际、碧桂园中新首府、锦绣天伦花园、锦绣星辰、崇和花园、观园壹号、锦绣星河等,可谓“物美价廉”。尽管主流刚需盘定价9000元/平方米左右,但是不乏“5字头”、“6字头”的笋盘。

2014年2月,增城撤市设区的利好曾引发市场担忧,中原地产项目部总经理黄韬就表示,在政策利好下,开发商必然会乘势抬高房价,或迫使管理部门出台限购政策,最终导致利好变成利空。这种担忧一直到正式挂牌以后,仍然存在。

面对市场疑惑,增城国土房管局主要负责人张华义近日公开表示,目前增城仍没有纳入广州限购政策实施范围,“限购与否,要听广州市统一安排,目前也没有收到撤市设区后实行限购的通知。”张华义认为,从购买人群以及稳定广州整体房价等多方面分析,增城迅速纳入广州限购范围的可能性不大。

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广州成交大户,去年1-4月最旺

2000年番禺撤市改区,以其低价位和生态环境吸引广州众多白领。随着地铁3号线、华南快速和新光快速的开通,华南板块迅速崛起,包括星河湾、丽江花园、锦绣香江、祈福新邨、华南碧桂园、广州雅居乐花园、南国奥林匹克花园等,如今房价纷纷达到2万元/平方米。而番禺区地王的楼面单价也已经达到18695元/平方米。同样开始撤市设区的增城会成为下一个番禺吗?

记者发现,根据中国指数研究院的统计,在增城撤市设区消息确定前的1个月,一手新房成交量就开始迎来了一个持续小高峰。2014年1月至4月一手新房分别成交1783套、1565套、1755套、1317套;随后受整体市场环境影响,成交量持续下跌;直至去年11月再次回升,11月、12月分别成交1493套、1403套。进入2015年,经过一季度传统淡季,“3·30”新政出台对楼市整体回暖起了促进作用,增城楼市成交也顺势进一步回升,4月、5月重新反弹至1243套、1552套,但仍然未能超越去年1-3月。

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